美国房地产疲软恐将继续数年,美国地产公司敞开裁人潮

美国房地产疲软恐将继续数年,美国地产公司敞开裁人潮

跟着典当借款利率急剧上升和房子出售下降,美国互联网房地产生意公司Redfin和Compass正在裁人。<\/p>

在提交给美国证券交易委员会的文件中,Compass宣告裁人10%,即约450人;Redfin宣告裁人8%,约470人。<\/p>

两家公司的股价周二均跌落。 Redfin跌近5%,其股价触及曩昔一年来新低;Compass跌超10%,接连上市以来的跌势。<\/p>

现在,美国各类查询都显现,房价过快上涨(现在美国房价比一年前上涨了20%以上)现已压垮了人们的担负才能。房子出售已接连数月下滑,估计跌势将进一步恶化。<\/p>

现在,美国的典当借款需求已降至二十多年来的最低水平。据 Mortgage News Daily计算,自今年年初以来,30年期的房贷利率现已从今年年初的3.29%上升到现在的 6.28%。<\/p>


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过快上涨的房贷利率,带来的结果是美国人买房可担负才能的下降,现在现已下降到了2008年金融危机的水平。<\/p>


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这意味着,购房者假如买一个大约40万美元的房子,其间借款为35万美元的话,每个月的还款压力从1523美元上涨至2128美元,在6个月内涨幅达40%。<\/p>

房贷担负的大幅增加,令房贷申请者大幅削减,现在现已降到了2000年的水平。<\/p>


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Compass发言人说:<\/p>

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因为经济增加放缓的显着信号,咱们采取了许多办法来维护咱们的事务并降低成本,包含暂停扩张尽力以及将职工团队规划减缩约10%的困难决议。
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科罗拉多大学博尔德分校的房地产学者Mike DelPrete称:<\/p>

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我以为Compass裁人10%是对当时商场情况的最保存的回应……要让这家公司走上正轨,更重要的是要处理商业模式、高现金耗费带来的潜在应战。
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Redfin提交的文件中有首席执行官Glenn Kelman的附件,他在公司网站上定时编撰博客。在周二发布的博客中,Kelman 写道:<\/p>

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因为5月份的需求比预期低17%,咱们的中介和中后台职工没有满足的工作量,并且出售额削减使咱们用于总部项目的资金削减。
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Kelman以为,跟着典当借款利率的增加速度比历史上任何时候都快:<\/p>

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咱们可能会面对数年而不是数月的房子出售削减,但Redfin仍方案蓬勃发展。咱们公司从股价97美元跌到现在8美元都挺过来了,我不知道未来还有什么困难会阻挠咱们。
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